Türkiye’de yılladır tartışılan tapu harcı TBMM’nin gündemine taşınıyor. Gayrimenkul alım ve satımında ödenen bedelin yüksekliğinin TBMM’ye sunulacak ekonomi torba yasa teklifiyle çözüme kavuşturulması planlanıyor.
Gayrimenkul işlemleri için ödenecek harç tutarı belediyelerin belirlediği beyan değeri üzerinden tespit ediliyor. Ancak belediyenin değeri ile gayrimenkulün gerçek değeri arasında ciddi farklar olabiliyor. Burada oluşacak kayıt dışılığın giderilmesiyle ilgili maddenin torba yasa teklifinde yer alması planlanıyor. Üzerinde durulan düzenlemeye göre alıcı ve satıcıdan alınan tapu harç oranları düşürülecek.
Milliyet gazetesinin haberine göre, tapu harçları beyan edilen değer üzerinden alınıyor. Beyan edilen değerin asgari tutarı belediyenin rayiç değeridir. Satışların belediye rayicinden değil, gerçek alım satım bedelinden gösterilmesi isteniyor. Harç oranı satış bedeli üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcı üzerinden ayrı ayrı alınıyor. Yani yüzde 2 alıcıdan, yüzde 2 satıcıdan, toplam yüzde 4 bir tapu harcı mevcut.
Tapu harçları ödenirken tarafların anlaşmasına bağlı olarak harcı sadece alıcı, satıcı veya ikisi de ortak ödeyebiliyorlar. Alıcı ve satıcının cezalı bir işlem yapmaması için gerçek alım satım bedelini beyan etmeleri gerekiyor. Bu beyan edilecek değerin emlak vergisinden düşük olmaması, asgari olarak bunun beyan edilmesi gerekiyor. Tapu işlemine esas değerin gerçeği yansıtmaması durumunda, emlak vergi değerinden daha az bir bedel ödenmesi durumunda eksik ödenen harç yüzde 25 vergi cezası alıcı ve satıcıdan tahsil edilebiliyor. Eksik beyan edilerek bu harcın ziyanına neden olan kişiler kendileri bununla ilgili pişmanlık dilekçesi verebiliyorlar, bu durumda eksik beyanı tekrar ödeyebiliyorlar.
Tapu dairelerinde ciddi oranda işlem yapılıyor. Yılın ilk 8 aylık satış rakamlarına baktığımızda 1 milyon 770 bin satış işlemi gerçekleşti. Tapu harç gelirlerinin neredeyse 48 milyar TL’lik kısmı satışlardan geldi. Diğer işlemlerden elde edilen kazançlar 2.5 milyar TL seviyesinde. Tapu harç gelirleri devletin önemli bir geliri. İlk 8 ayda 50 milyar 536 milyon TL’lik bir tapu harcı geliri oldu. Burada gösterilen değerler aslında taşınmaz türlerine göre farklı oranlarda düşük gözüküyor. Arsa ve arazide gerçek satış bedeli ile tapuda gösterilen bedeller arasında minimum 20 kat seviyesinde bir fark var. Daire satışlarında bu fark 5 katın üzerinde. Kredili daire satışlarında yaklaşık 2.5 kat ölçeğinde diyebiliriz. Bizim burada gerçek değer kısmına ihtiyacımız var.
Yapılması planlanan düzenleme daha önce birkaç kez daha hayata geçirilmeye çalışılmıştı. Bunlardan bir tanesi tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunluluğu getirilmesiydi. Yaklaşık 3.5 sene kadar önce Meclis’ten geri döndü ve toplu değer sistemi oluşturulamadı. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Stratejik Eylem Planı’nda farklı bir çalışma önerildi. Tapu ve Kadastro bilgi sistemine entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulması önerilmişti. Bu gayrimenkul değer bilgi merkezi ile gayrimenkul değer değişimleri takip edilsin, tapu işlemlerinde gerçekleşen fiyatlar kaydedilsin, mahkemelerin bilirkişi raporlarına bu altlık oluştursun ve gayrimenkulde alım satım değerinin belirlenmesi ve vergilendirme sisteminde tapu harçları, emlak vergilerinin düzeltilmesinde bir altlık oluştursun şeklindeydi.
Tapu ve kadastro mevzuatında, toplu değerleme veya tekil değerleme yöntemleriyle harç gelirlerinin artırılması hedefleniyor. Tapuda vatandaşlar açısından güvenli para transfer sistemlerinin kullanılması açısından buna ihtiyaç var. Türkiye’de eskiden beri değer artış kazancıyla ilgili önemli bir sıkıntı yaşanıyor. Burada bir değer barışına ihtiyaç duyuluyor. Değer barışı gelmeden tapuda gerçek değer gösterilmesiyle ilgili imkana henüz ulaşmamız mümkün değil. Tapu harçlarının yüksek oranı alıcı ve satıcılar için karmaşık bir durum oluşturuyor.
1 milyon TL üzerinden gösterilen bir satışta 20 bin TL alıcı adına, 20 bin TL satıcı adına olmak üzere toplamda 40 bin TL tapu harcı var. Buna yöresel katsayılara göre döner sermaye bedeli dediğimiz tapu işlemlerinin harcı olarak adlandırılan bir bedel ilave ediliyor. Bu bedel şehirlere göre değişen bir katsayıya sahip.
Gayrimenkul uzmanları sektörde gerçek değerin beyan edilmesini sağlamak için yapılacakların başında tapu harcının yüzde 1 seviyelerine çekilmesini sayıyor. Bir düzenlemeyle tapu harcı alıcı ve satıcının toplamda yüzde 2 ödemesi şeklinde değiştirilmesi talep ediliyor. Bununla beraber gayrimenkul satışlarında bir süreliğine beyan affı getirilmesi de gayrimenkulde gerçek değer konusuna sektörün beklentileri arasında.
Haber bültenimize kayıt olun
Gelişmelerden anında haberdar olmak için haber bültenimize kaydolun ve en güncel haberleri kaçırmayın!
Verilerinizin korunmasını önemsiyoruz.
Gizlilik Politikamızı
okuyun.
İlgili Haberler
Apple’ın son ürünü iPhone 16 ve modelleri, 20 Eylül’de Türkiye’de satışa sunuldu. Lansmanın ardından mağaza kapılarında oluşan uzun kuyruklarda tanıdık yüzler vardı. Her yeni iPhone modelinde olduğu gibi bu kez de kuyruğa girenlerin büyük çoğunluğunun telefon satıcıları olduğu ortaya çıktı. EN ÇOK iPHONE 16 PRO MAX İLGİ GÖRDÜ Türkiye Gazetesi’nden Kaan Zenginli’nin haberine göre, Apple’ın […]
İsrail’in geçen hafta Lübnan’a yönelik çağrı cihazlı saldırısı, savaşı başka bir boyuta taşırken ülkelerin siber güvenlik endişeleri de arttı. Akıllı cihazların çeşitli yazılımlarla yönetilebileceği korkusu ABD’de bir dizi yasağı tetikledi. Amerikan yönetimi otomobillerde Çin teknolojisini yasaklamayı planlıyor. SİBER SALDIRI PLANLARI ALTÜST ETTİ ABD’li yetkililer araçlarda otonom sürüş imkanı sunan yazılımların, düşmanların “Amerikan yollarındaki arabaları uzaktan […]
Türkiye’de yılladır tartışılan tapu harcı TBMM’nin gündemine taşınıyor. Gayrimenkul alım ve satımında ödenen bedelin yüksekliğinin TBMM’ye sunulacak ekonomi torba yasa teklifiyle çözüme kavuşturulması planlanıyor. Gayrimenkul işlemleri için ödenecek harç tutarı belediyelerin belirlediği beyan değeri üzerinden tespit ediliyor. Ancak belediyenin değeri ile gayrimenkulün gerçek değeri arasında ciddi farklar olabiliyor. Burada oluşacak kayıt dışılığın giderilmesiyle ilgili maddenin […]
Kendi sahasında Galatasaray‘a 3-1 yenilen Fenerbahçe, borsada da kaybetti. Geçtiğimiz cuma günü 132.7 TL’den kapanan FENER koduyla işlem gören hisseler pazartesi günü 120.4 TL’ye düştü. REKOR KAYIP Akşam gazetesinde yer alan habere göre, Hisse başına yüzde 9.27 değer kaybı yaşayan Fenerbahçe’nin piyasa değeri de 13.13 milyar TL’den 11.9 milyar TL’ye geriledi. Değer kaybı yaklaşık 1.2 […]
Orta Vadeli Program’da yer alan sosyal güvenlik sistemi için atılacak adımlar kapsamında belli bir yaşa kadar emekli olup çalışanlardan genel sağlık sigortası primi alınabileceği öne sürüldü. Emeklilerin büyük tepkisini çekmesi beklenen bu iddia için henüz resmi bir açıklama yapılmadı.
Türk Hava Yolları (THY), Pakistan‘ın ulusal havayolu şirketi Pakistan Uluslararası Havayolları’nı (PIA) satın almak için ilgisini resmen ortaya koydu. GÖRÜŞMELER DEVAM EDİYOR Pakistan Maliye Devlet Bakanı Ali Pervaiz Malik’in yaptığı açıklamaya göre, Pakistan hükümeti ile THY arasında PIA’nın satışı konusunda görüşmeler devam ediyor. İLGİLİ HABER iPhone 16 için geceyarısı kuyruğa girenlerin kim oldukları ortaya çıktı […]
Ticaret Bakanlığı, Ukrayna‘nın Türkiye’den satın aldığı İHA ve Siha‘ların ödemelerini buğday olarak yaptığı iddialarının tamamen yalan olduğunun bildirdi. YÜZDE 130 GÜMRÜK VERGİSİ UYGULANIYOR Bakanlıktan, söz konusu iddiaya ilişkin yazılı açıklama yapıldı. Açıklamada, “Geçtiğimiz günlerde bazı basın yayın organlarında yer alan ve sosyal medya hesaplarından paylaşılan ‘ Ukrayna‘nın, ülkemizden satın aldığı İHA ve Siha‘ların ödemelerini buğday […]
Brent petrol fiyatları ve dövizdeki değişikliklerle birlikte vatandaşlar benzin ve motorin fiyatlarını takibe devam ediyor. TABELA SESSİZ SEDASIZ DEĞİŞTİ Gece yarısı benzine sessiz sedasız gelen 1 lira 20 kuruşluk zam pompaya da yansıdı. Fiyat artışıyla birlikte İstanbul’da benzinin litresi 42 lira 75 kuruştan, Ankara’da 43 lira 8 kuruş ve İzmir’de ise 43 lira 54 kuruştan […]
Geçtiğimiz günlerde CHP Milletvekili Ediz Ün’ün çakarlı lüks aracında gümrük kaçağı 530 boş elektronik sigara kutusu, 2 bin 242 elektronik sigara kiti, 2 bin 790 elektronik sigara başlığı, bin 275 elektronik sigara ateşleyicisi, 130 likit haznesi ve 18 sigara likidi bulunmuştu. Aynı araçla alakalı dikkat çeken yeni bilgiler ortaya çıktı. ÇAKARLI LÜKS ARAÇLA KAÇAKÇILIK 20 […]
Ürünü tarlada kalan çiftçinin isyanı! Sözleri Dilan-Engin Polat çiftinin hoşuna gitmeyecek – Haberler HABERLER.COM Haberler.com: Türkiye’nin en kapsamlı haber sitesi. Son dakika haberleri ve en güncel gelişmeler Haberler.com’da. İLGİLİ HABER iPhone 16 için geceyarısı kuyruğa girenlerin kim oldukları ortaya çıktı Haber | Son Dakika | Haberler © 2024